По данным Росстата, доля малоэтажных жилых комплексов (до 4 этажей) в новостройках Москвы выросла до 35% в 2024 году. Это объясняется спросом на комфортную среду с приватностью частного дома и инфраструктурой многоквартирных проектов.
Архитектурное бюро «Параллель» специализируется на проектировании малоэтажных жилых зданий, объединяя:
-
Требования градостроительного кодекса
-
Современные тренды урбанистики
-
Энергоэффективные технологии
1. Особенности проектирования малоэтажных жилых зданий
1.1. Типология объектов
-
Блокированные дома (таунхаусы)
-
Дуплексы/квадроксы
-
Жилые комплексы коттеджного типа
-
Гостевые городки
Ключевое отличие от многоэтажек: Возможность создания персонализированных фасадов для каждой секции.
1.2. Нормативная база (СП 55.13330.2016)
-
Высота потолков от 2.7 м
-
Минимальная инсоляция: 2 часа/день для 60% комнат
-
Требования к шумоизоляции между блоками: 52 дБ
2. 5 этапов проектирования
2.1. Контекстный анализ
-
Исследование рельефа и грунтов
-
Расчет ветровой нагрузки
-
Интеграция в существующую застройку
Пример: Для ЖК в Новой Москве адаптировали планировку под сложный рельеф с перепадом 6 м.
2.2. Функциональное зонирование
2.3. Архитектурные решения
-
Фасады: комбинация материалов (дерево, кирпич, штукатурка)
-
Кровли: скатные системы с мансардными окнами
-
Территория: ландшафтное проектирование с дренажом
2.4. Инженерные системы
-
Автономные котельные
-
Локальные очистные сооружения (для удаленных поселков)
-
Солнечные панели на крышах
3. Тренды 2025 года
3.1. Экологичное проектирование
-
Зеленые крыши с растительностью
-
Системы сбора дождевой воды
-
Природные материалы с низким углеродным следом
3.2. Технологии комфорта
-
Бесшумные лифты для 3-4 этажных зданий
-
«Умные» системы управления микроклиматом
-
Датчики протечек в санузлах
3.3. Гибкие пространства
-
Квартиры с трансформируемыми перегородками
-
Модульные гардеробные
-
Общие коворкинг-зоны
4. Стоимость проектирования
| Этап | Цена (% от строительства) | Сроки |
|---|---|---|
| Эскизный проект | 1.5-2% | 1-2 мес |
| Рабочая документация | 3-4% | 3-6 мес |
| Авторский надзор | 0.8-1.2% | Весь цикл |
Факторы ценообразования:
-
Сложность рельефа (+15-25%)
-
Использование BIM-моделирования (+10%)
-
Необходимость рекультивации территории
5. Кейсы «Параллель»
5.1. ЖК «Зеленые террасы» (Москва, 12 000 м²)
-
Решение:
-
Каскадные здания на склоне
-
Общий тепловой пункт для 4 домов
-
Фасады с вертикальным озеленением
-
-
Эффект: Снижение эксплуатационных затрат на 18%
5.2. Поселок таунхаусов «Речной квартал»
-
Фишки:
-
Персональные зимние сады
-
Подземные гаражи с лифтами в квартиры
-
Единый стиль с вариативностью деталей
-
Заключение: Как начать сотрудничество?
Архитектурное проектирование малоэтажных жилых зданий требует учета сотни параметров — от геологии до социологии будущих жильцов.
Получите бесплатную консультацию:
-
Пришлите техзадание на info@amparallel.ru
-
Закажите выезд специалиста на участок
-
Получите 3 концепции на выбор
Контакты:
📞 +7 (499) 455-53-70
🌐 amparallel.ru
